Stougjesdijk 267 3261 KV Oud-Beijerland € 625.000,- k.k.

Een stukje paradijs op aarde, volledig instapklaar en ook nog eens voorzien van een A+ Energielabel

Lekker veel informatie, zo in een openingszin. Er is sowieso veel te vertellen over dit geheel verbouwde vrijstaande woonhuis, dat rustig is gelegen aan het gedeelte van de Stougjesdijk, waarop uitsluitend bestemmingsverkeer mag komen. Vanaf hier rijdt u in een minuut of 3 naar het gezellige historische centrum van Oud-Beijerland, busstation Heinenoord (eveneens carpoolplaats) en naar de A29, die de verbinding vormt tussen 2 gedeelten van de A4, de snelweg tussen Antwerpen en Amsterdam. Via de A29 rijdt u in 15 minuten naar Rotterdam Zuid en 20 minuten naar Rotterdam Centrum.

Een paar maanden per jaar is de woning goed zichtbaar, omdat de leilinden de blaadjes verloren hebben, de overige maanden ligt de woning heerlijk verscholen achter die romantische rij leilinden. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een parkeerstrook en nog iets verder aan de rechterzijde de lekker brede stenen garage (520 x 431 binnenwerks), met aan de voorzijde nog meer parkeergelegenheid.

Achter de woning vindt u een heerlijk terras en een zeer fraai aangelegde tuin met onder meer appel- (hoe lekker zal dat smaken, de appeltaart gemaakt met appels uit eigen tuin?) en perenbomen, aan de linkerzijde bevindt zich een strook huurgrond, die grenst aan een fraaie waterpartij.

Het stukje duurzaamheid is tegenwoordig voor velen ook wel 'een dingetje geworden' en ook de banken anticiperen qua hypotheekverstrekking op 'betere labels', hoe beter het label, hoe hoger de maximale hypotheek.

Hoewel de woning in 1967 is gebouwd, is de woning - zoals reeds eerder gemeld - voorzien van een A+ Energielabel. De Daikin warmtepomp stamt uit 2022, de (voor het Energielabel niet meetellende) airco's uit 2021. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (415 WP elk, gelegd in 2022), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dak- en spouwmuurisolatie. Dat sluit helemaal aan bij de woonwensen anno nu, maar wanneer u een keer een lekker ouderwets houtvuurtje wil stoken, dan kan dat ook nog, in de open haard in de woonkamer. En voor wie behoefte heeft aan supersnel internet… de woning is al voorzien van een glasvezelaansluiting.

De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m², de bruto inhoud 329 m³ en de externe bergruimte 22 m². De totale perceelgrootte is 350 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet, de badkamer (238 x 138 met douche en badkamermeubel met wastafel) en toegang tot de gezellige en ruime woonkamer (684 x 536/379) met heerlijk veel lichtinval, open haard, schuifpui naar het terras en toegang tot de halfopen keuken (320 x 259) met fraaie hoek inbouwkeuken (in 2022 geplaatst en) voorzien van composiet aanrechtbladen en inbouwapparatuur. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met visgraat gelegd PVC.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, tweede toilet, mooie ouderslaapkamer (449 x 379 met in 2022 geplaatste dakkapel) en prima tweede slaapkamer (366 x 271, op de 1.50 m. lijn)..

Ik neem aan dat de fotoreportage u zodanig zal bekoren, dat er geen verdere tekst en uitleg nodig zal zijn. Maar uiteraard heb ik - zoals altijd - weer mijn best gedaan om die fraaie foto’s te ondersteunend met de juiste woorden. Mocht u (logischerwijs) enthousiast zijn geworden na het bekijken van de beelden, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.